Weber Immobilien

Beratung von Immobilienmakler Wolfgang Weber

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Weber Immobilien & Beratung

Immobilienmakler Wolfgang Weber aus Gäufelden-Nebringen (im Landkreis Böblingen) ist Ihr zuverlässiger sowie erfahrener Ansprechpartner für eine rundum professionelle Beratung zu Ihren Immobilien bzw. Eigenheimen.

Für eine erste Preiseinschätzung, präzise Wertgutachten oder Energieausweis, bei Weber Immobilien und Beratung sind Sie richtig. Auch für Bau-, Renovierungs- oder Sanierungsvorhaben, bieten wir kompetente Beratung und passgenaue Services – zeitsparend und vorteilhaft aus einer Hand!

Profitieren Sie von unserem spezialisierten Knowhow für Immobilienprojekte, als auch über 40 Jahren Erfahrung im Handwerk. Ob Privatperson oder Geschäftskunde, wir garantieren Ihnen 1A-Qualität und perfekte Lösungen!

Immobilienberatung von Immobilienmakler Wolfgang Weber aus Gäufelden

Top Service & Qualität

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Qualifizierte Makler

Staatlich geprüft & anerkannt

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Passgenaue Gutachten

Eigenheime & Gewerbegebäude

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Energieeffizienzberatung

Fundiertes Fachknowhow

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Handwerker Expertise

Seit 1982 erfolgreich im Geschäft

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Orts- und Marktkenntnis

Regional bestens vertraut

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Top Kundenservice

Professionell & zuverlässig

Unsere Leistungen

Wir von Weber Immobilien & Beratung sind primär im Großraum Böblingen, Nagold, Herrenberg, Ammerbuch, Gäufelden oder Rottenburg tätig. Wir bewerten, verkaufen und vermarkten Ihre Immobilien nach modernsten Standards und ermitteln Ihnen marktgerechte Preise. Des Weiteren sind wir Ihre qualifizierten Energieberatungsexperten für beste Energieeffizienz in Ihren Immobilien. Leistungsübersicht:

Immobilienmakler Gäufelden Herrenberg Wolfgang Weber

Immobilienmakler

Verkauf & Veräußerung ✓
Professionelle Vermarktung ✓
Ansprechpartner für Fragen

Immobilienberatung und Preiswertermittlung von Immobilienmakler Wolfgang Weber aus Gäufelden-Nebringen

Immobilien-Gutachter

Immobilienbewertung ✓
Marktpreiseinschätzung ✓
Verkehrswertermittlung ✓

Energieausweis Erstellung und Energieeffizienzberatung von Immobilienmakler Wolfgang Weber

Energieeffizienz-Experte

Energieberatung ✓
Energieausweis ✓
Sanierungsfahrplan ✓

Ihre Vorteile

Weber Immobilien & Beratung bietet Ihnen einzigartige Kompetenz-Vorteile. Dank unserer Schnittstelle zum Handwerk (u.a. Stuckateur oder Fassadenreinigung), bewerten wir Ihre Objekte nicht nur nach Daten und Zahlen. Vielmehr sind wir in Lage, Bausubstanzen fachgerecht zu prüfen, nötige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten frühzeitig zu erkennen und (optional) selbst durchzuführen.

Exakte Wertermittlung

Realistisch & präzise

Zeiteinsparung

Fokus aufs Wesentliche

Rundum-Service

Vom Start bis zum Notar

Ergänzende Leistungen

Handwerkerservice

FAQ Weber Immobilien

Für einen genauen Überblick beantworten wir Ihnen häufig gestellte Fragen an Immobilienmakler mit unseren Top 5 Immobilien-FAQ.

1. Verfahren um Immobilienwert zu ermitteln?

Um den Immobilienwert bzw. Zeitwert von Häusern und Gebäuden zu ermitteln, gibt es mehrere Verfahren, welche von unterschiedlichen Faktoren abhängen. Die drei bekanntesten, und z.B. bei Verkehrswertgutachten vorgeschriebenen, Verfahren (nach § 8 ImmoWertV)  sind:

  1. Sachwertverfahren (z.B. Lage, Grundstück oder Abnutzung)
  2. Vergleichswertverfahren (z.B. ähnliche Immobilien oder Energieeffizienz)
  3. Ertragswertverfahren (z.B. Bodenwert, Liegenschaftszins oder Restnutzungsdauer)

Hinzu kommen weitere Verfahren, wie z.B. bei einer Erbschaft (Einheitswertverfahren vom Finanzamt) oder bei Immobilien mit Renditeerwartung (Residualwertverfahren). Weber Immobilien berät und betreut Sie kompetent für Ihr individuelles Vorhaben!

2. Was beeinflusst Immobilienpreise?

Wichtige Faktoren, die den Wert von Immobilien beeinflussen:

  • Lage & Umfeld
    Die geografischen Lage bzw. Region bestimmen primär den Wert einer Immobilie. So ist entscheidend, ob sich das Objekt z.B. im ländlichen Gebiet oder in einer (Groß-)Stadt befindet.
    Das Umfeld bzw. eine Gegend wird ebenfalls nach Attraktivität bewertet, wie z.B. Beliebtheit oder Infrastruktur (Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtung, ärztliche Versorgung, usw.).
  • Art & Zustand
    Die Art der Bestandsimmobilie (Altbau oder Neubau), aber auch die Inneneinrichtung sind wichtige Faktoren.
    Des Weiteren ist der Zustand bezüglich nötiger Arbeiten, wie Sanierung, Renovierung und Modernisierung entscheidend. Dazu werden auch wichtige Preisfaktoren wie Dämmung oder Energieeffizienz geprüft und in den Bestandswert einkalkuliert.
  • Angebot und Nachfrage
    Angebot und Nachfrage spielen, nicht nur bei Immobilien, eine wichtige Rolle für den Wert bzw. Preis. Entscheidend sind auch hohe oder niedrige Zinsen, welche die Marktpreise steigen (niedrige Zinsen) oder fallen lassen können (hohe Zinsen).
  • Entwicklung einer Region
    Ähnlich zur Lage der Immobilie, sind die (potentielle) Entwicklung und das mögliche Potential einer Region wichtig. Der zu erwartende demografische Wandel und künftige Altersstrukturen beeinflussen ebenfalls den Wert Ihrer Immobilie.

Final hängt ein Immobilienpreis vom angewendeten Verfahren zum geplanten Objektvorhaben (z.B. wohnen, spekulieren, usw.) ab.

3. Was kostet eine Immobilienbewertung?

Kurzgutachten
Zur einfachen Immobilienbewertung empfiehlt sich das Immobiliengutachten, auch als Kurzgutachten bekannt. Dazu besteht keine Pflicht, ist aber eine hilfreiche Maßnahme bei Verkäufen oder Schenkungen. Dabei wird ein Wertgutachten bzw. eine Preiseinschätzung Ihres Objekts zum gegenwärtigen Zeitpunkt erstellt. Da unsere Bewertung vor Ort durchgeführt wird, ist sie aussagkräftiger als Online-Bewertungen, die lediglich Standards abfragen oder Bewertungen vom FA. Ein Kurzgutachten erhalten Sie bei uns schon ab 300 € netto.

Vollgutachten
Ein rechtssicheres Vollgutachten, wie z.B. das Verkehrswertgutachten, darf nur von einem vereidigten Immobiliengutachter erstellt werden. Dies ist bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung, wie z.B. Scheidung, Erbfall oder Zwangsversteigerung erforderlich. Dieses ausführliche Gutachten umfasst deutlich mehr Seites, als das Kurzgutachten und hat vor Gericht sowie Behörden bestand.

Wir von Weber Immobilien & Beratung zur Ausstellung von Vollgutachten zugelassen. Die Kosten betragen i.d.R. 0,5 – 1 % des ermittelten Verkehrswerts. Bei bestimmten Faktoren (z.B. fehlende Unterlagen, Art der Immobilie, etc.) können die Kosten höher ausfallen. Für jedes Objekt erstellen wir Ihnen ein individuelles und preislich faires Angebot – möglichst zum planbaren Fixpreis!

4. Wie wichtig ist der Energieausweis?

Der Energieausweis (auch Energiepass) ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Ebenfalls wenn Sie vorhaben, eine Immobilie neu zu vermieten bzw. zu verpachten. Es gibt dabei zwei Arten: den einfachen Verbrauchsausweis und den umfangreichen Bedarfsausweis. Welchen Sie benötigen, ermitteln wir fix anhand Ihrer Immobiliendaten. Ein Energieausweis ist, ab dem Zeitpunkt der Ausstellung, immer für 10 Jahre gültig und muss dann neu erstellt werden.

Den Energieausweis dürfen, laut Gebäudeenergiegesetz (GEG), nur Personen mit bestimmten Aus- oder Weiterbildungen sowie vorhandener Berufspraxis ausstellen. Dazu zählen auch erfahrene Handwerker, weshalb unser auch unser Team dafür berechtigt ist.

5. Warum Weber Immobilien beauftragen?

Ein professioneller und kompetenter Immobilienberater ermittelt Ihnen zuverlässig, einen realistischen Wert bzw. Kaufpreis. Er muss qualifiziert sein, sollte sich idealerweise im Handwerk auskennen und den lokalen sowie regionalen Immobilienmarkt bestens kennen.

Ein top Kundenservice, beste Handlungsmaßnahme und transparente Preise, runden die wichtigsten Kriterien ab. Immobilienmakler Wolfgang Weber erfüllt diese und überzeugt Sie von seinen Diensten, mit seiner Erfahrung und hochwertigen Beratungsleistungen! Dank seiner langjährigen Tätigkeit als Stuckateur in ganz Süddeutschland, kennt er viele Regionen und Marktpreise ganz genau!

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