Weber Immobilien

Wichtige Faktoren, die den Wert von Immobilien beeinflussen:

• Lage & Umfeld
  Die geografischen Lage bzw. Region bestimmen primär den Wert einer Immobilie. So ist entscheidend, ob sich das Objekt z.B. im ländlichen Gebiet oder in einer (Groß-)Stadt befindet.
  Das Umfeld bzw. eine Gegend wird ebenfalls nach Attraktivität bewertet, wie z.B. Beliebtheit oder Infrastruktur (Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtung, ärztliche Versorgung, usw.).
• Art & Zustand
  Die Art der Bestandsimmobilie (Altbau oder Neubau), aber auch die Inneneinrichtung sind wichtige Faktoren.
  Des Weiteren ist der Zustand bezüglich nötiger Arbeiten, wie Sanierung, Renovierung und Modernisierung entscheidend. Dazu werden auch wichtige Preisfaktoren wie Dämmung oder Energieeffizienz geprüft und in den Bestandswert einkalkuliert.
• Angebot und Nachfrage
  Angebot und Nachfrage spielen, nicht nur bei Immobilien, eine wichtige Rolle für den Wert bzw. Preis. Entscheidend sind auch hohe oder niedrige Zinsen, welche die Marktpreise steigen (niedrige Zinsen) oder fallen lassen können (hohe Zinsen).
• Entwicklung einer Region
  Ähnlich zur Lage der Immobilie, sind die (potentielle) Entwicklung und das mögliche Potential einer Region wichtig. Der zu erwartende demografische Wandel und künftige Altersstrukturen beeinflussen ebenfalls den Wert Ihrer Immobilie.

Final hängt ein Immobilienpreis vom angewendeten Verfahren zum geplanten Objektvorhaben (z.B. wohnen, spekulieren, usw.) ab.

Kurzgutachten
Zur einfachen Immobilienbewertung empfiehlt sich das Immobiliengutachten, auch als Kurzgutachten bekannt. Dazu besteht keine Pflicht, ist aber eine hilfreiche Maßnahme bei Verkäufen oder Schenkungen. Dabei wird ein Wertgutachten bzw. eine Preiseinschätzung Ihres Objekts zum gegenwärtigen Zeitpunkt erstellt. Da unsere Bewertung vor Ort durchgeführt wird, ist sie aussagkräftiger als Online-Bewertungen, die lediglich Standards abfragen oder Bewertungen vom FA. Ein Kurzgutachten erhalten Sie bei uns schon ab 300 € netto.

Vollgutachten
Ein rechtssicheres Vollgutachten, wie z.B. das Verkehrswertgutachten, darf nur von einem vereidigten Immobiliengutachter erstellt werden. Dies ist bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung, wie z.B. Scheidung, Erbfall oder Zwangsversteigerung erforderlich. Dieses ausführliche Gutachten umfasst deutlich mehr Seites, als das Kurzgutachten und hat vor Gericht sowie Behörden bestand.

Wir von Weber Immobilien & Beratung zur Ausstellung von Vollgutachten zugelassen. Die Kosten betragen i.d.R. 0,5 – 1 % des ermittelten Verkehrswerts. Bei bestimmten Faktoren (z.B. fehlende Unterlagen, Art der Immobilie, etc.) können die Kosten höher ausfallen. Für jedes Objekt erstellen wir Ihnen ein individuelles und preislich faires Angebot – möglichst zum planbaren Fixpreis!

Der Energieausweis (auch Energiepass) ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Ebenfalls wenn Sie vorhaben, eine Immobilie neu zu vermieten bzw. zu verpachten. Es gibt dabei zwei Arten: den einfachen Verbrauchsausweis und den umfangreichen Bedarfsausweis. Welchen Sie benötigen, ermitteln wir fix anhand Ihrer Immobiliendaten. Ein Energieausweis ist, ab dem Zeitpunkt der Ausstellung, immer für 10 Jahre gültig und muss dann neu erstellt werden.

Den Energieausweis dürfen, laut Gebäudeenergiegesetz (GEG), nur Personen mit bestimmten Aus- oder Weiterbildungen sowie vorhandener Berufspraxis ausstellen. Dazu zählen auch erfahrene Handwerker, weshalb unser auch unser Team dafür berechtigt ist.

Ein professioneller und kompetenter Immobilienberater ermittelt Ihnen zuverlässig, einen realistischen Wert bzw. Kaufpreis. Er muss qualifiziert sein, sollte sich idealerweise im Handwerk auskennen und den lokalen sowie regionalen Immobilienmarkt bestens kennen.

Ein top Kundenservice, beste Handlungsmaßnahme und transparente Preise, runden die wichtigsten Kriterien ab. Immobilienmakler Wolfgang Weber erfüllt diese und überzeugt Sie von seinen Diensten, mit seiner Erfahrung und hochwertigen Beratungsleistungen! Dank seiner langjährigen Tätigkeit als Stuckateur in ganz Süddeutschland, kennt er viele Regionen und Marktpreise ganz genau!